Zum Verkauf steht ein 1972 erbauter Bungalow in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kurstadt Baden.

Die Stadt hat ca. 26.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Wohnqualität aus. Die hügelige, bewaldete Umgebung, Weinberge, zahlreiche Grünflächen in der Stadt und gut erhaltene historische Gebäude tragen dazu bei, ebenso wie die hervorragende Infrastruktur und die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur wenige Kilometer entfernt und leicht mit dem Zug oder dem Auto zu erreichen. Die Badener Bahn bietet eine direkte Verbindung vom Zentrum von Baden zum Stadtzentrum von Wien (bis zur dortigen Staatsoper).

Der Bungalow liegt ruhig inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung, in der auch teilweise noch imposante Jahrhundertwendehäuser zu finden sind. Das Stadtzentrum von Baden ist zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder auch dem Autobus  schnell erreicht.

Die primär ebene, südseitig orientierte Grundfläche beträgt ca. 698 m². Das Haus ist gassenseitig gebaut und verfügt dort nur über einen kleinen Vorgarten, sodass eine große zusammenhängende und weitestgehend uneinsehbare Gartenfläche mit umfangreichen Altbaumbestand zur Verfügung steht. An der rechten Grundgrenze befindet sich eine Garage, die gassen- wie gartenseitig ein Garagentor hat.

Ein Lageplan ist Teil dieses Verkaufsexposés.

Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde an der linken Grundgrenze zum Nachbarhaus hin gekuppelt gebaut. Es befindet sich augenscheinlich in einem guten baulichen Zustand, wobei ein gewisser Renovierungsbedarf auch unübersehbar ist. 

Highlight ist der ca. 39 m² Wohnzimmerbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf die gartenseitige ca. 16 m² umfassende Terrasse. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Zimmer. Der Keller besteht aus zwei größeren Räumen, einer davon beherbergt die Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser.

Eine genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.    

Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. 

Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft.

Eine Liegenschaftsübernahme ist unmittelbar nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung des notariellen Kaufvertrages möglich. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 08.02.2024 beträgt 292 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 3,30.