Zum Verkauf steht ein ca. 1.037 m² großes Baugrundstück mit Altbestandsgebäude in einer nachgefragten Wohnlage von Klosterneuburg, Ortsteil Weidling. 

Das Objekt liegt ca. 900 m vom Ortszentrum Weidling an einer Sackgasse. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit großen Gärten/Grünflächen. Unmittelbar gegenüber liegt der Sportplatz/Fußballplatz von Weidling. 

Das Grundstück ist annähernd rechteckig konfiguriert (ca. 16 m breit x ca. 60 m lang).

Vom Straßenverlauf aus steigt das Grundstück nach Süden stark an und ist aufgrund der Hanglage nur über einen befestigten, mit Treppen unterbrochenen Weg erschlossen.

Ein umfangreicher Altbaumbestand prägt das gärtnerische Erscheinungsbild. Durch einen verlassenschaftsbedingten längeren Leerstand ist der Garten insgesamt aktuell ungepflegt. 

Im Eingangsbereich der Liegenschaft (östliche Grundgrenze) ist eine ca. 25 m² Garage direkt an der Gasse in den Hang gebaut. 

Das im oberen, hinteren Teil des Grundstückes positionierte Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1970 errichtet wurde, ist nicht bewohnt. Es verfügt über ein Erdgeschoss (im hinteren Teil in den Hang gebaut) und ein Obergeschoss mit insgesamt ca. 136 m² Nutzfläche zzgl. Terrassenflächen.

Hinter dem Haus besteht eine größere, nahezu ebene Gartenfläche. 

Entlang der westlichen Grundstücksgrenze gibt es einen Lastenaufzug (Funktionsfähigkeit unklar). 

Das Haus präsentiert sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und kann auch als Abrissobjekt angesehen werden.

Von der Hausebene hat man einen wunderbaren Blick in die nahen Weinberge. 

Heizung und Warmwasser wurden über ein Ölheizung bereitgestellt (4.500-Liter-Tank). 

Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden.

Bezüglich des Kanals gibt es eine Besonderheit. Der öffentliche Kanal ist nicht unmittelbar an der Grundgrenze positioniert, sondern einige Meter entfernt. Unmittelbar am Grundstück gibt es eine Schmutzwasser-Kanalanlage im Privateigentum der Errichter, welche sich aus den unmittelbaren Anrainern zusammensetzen und von diesen auch instand gehalten werden muss. Kanalgebühr und Regenwasserkanalanlage bleiben davon unberührt. 

Die Flächenwidmung ist "Bauland-Wohngebiet - Einschränkung auf 2 Wohneinheiten" (BW-2WE).

Die Bebauungsbestimmungen sind wie folgt:

• Bebauungsdichte:   0.00 (entspricht ca. 200 m²)
• Bebauungsweise:   offen
• Bauklasse I, II (5 - 8 m)
• Vorderer Bauwich:   ca. 18 m
• Hinterer Bauwich:   ca. 13 m

Die Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und die treuhändige Abwicklung erfolgen durch Rechtsanwalt 
Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4. 

Der notarielle Kaufvertrag ist aufschiebend bedingt durch die Genehmigung des Pflegschaftsgerichts, da eine Verkäuferin durch einen vom Gericht bestimmten Erwachsenenvertreter betreut wird. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 16.01.2025 beträgt 327 kWh/m²a.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,51.