Zum Verkauf kommt eine entzückende 79 m² Wohnung mit 8 m² Balkon in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Wiens. 

Das Objekt liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in Grünruhelage unmittelbar angrenzend an den Rudolf-Bednar-Park, der auch nur wenige Schritte von der Donauinsel entfernt ist.

Der Rudolf-Bednar-Park besteht aus weitläufigen Grünflächen mit vielen Parkbänken, Spielwiesen, Spielplätzen, Tischtennis- und Volleyballmöglichkeiten - umgeben von modernen, architektonisch anspruchsvollen und in der Mehrzahl erst vor wenigen Jahren neu geschaffenen Wohngebäuden. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bis zur U1-Station "Vorgartenstraße" sind es zwei Gehminuten. Darüber hinaus verkehrt unweit der Autobus oder auch die Schnellbahn. 

Diverse Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und attraktive Restaurantoptionen sind in der unmittelbaren fußläufigen Umgebung zu finden. 

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Balkon-Wohnung liegt im 4. Liftstock eines im Jahr 2013 neu erbauten Hauses.

Ein separat parifizierter Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Teil dieses Verkaufsofferts und im Kaufpreis bereits inkludiert. 

Die Wohnung ist mit allen drei Zimmern nach Osten, und mit dem Wohnzimmer zusätzlich auch nach Süd-Westen orientiert. 

Eine genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Herzstück der Wohnung ist der ca. 36 m² Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf den ca. 8 m² Balkon. Eine sehr hochwertige, optisch ansprechende Küche wurde installiert. Auch in den beiden Schlafzimmern wurden hochwertige Einbaumöbel verbaut, die vom Käufer übernommen werden können und bereits im Kaufpreis inkludiert sind. 

Heizung und Warmwasser werden zentral von der Fernwärme bereitgestellt. Diesbezüglich (auch inklusive Kaltwasserverbrauch) wird aktuell ein monatlicher Akontobetrag von € 84,06 eingehoben. 

Die sehr günstigen monatlichen Betriebskosten - für Wohnung und Tiefgaragenplatz zusammen - betragen gegenwärtig € 155,65 und inkludieren auch bereits die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Darüber hinaus gibt es in der Liegenschaft einen Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte und Küchenzeile, der auch für Kindergeburtstage, Erwachsenenparties, als Kinderspielraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann.

Die Liegenschaft könnte spätestens ab dem 01.02.2022 übernommen werden. 

Fazit:   Eine perfekte Familien- oder Pärchenwohnung, die nicht zuletzt wegen der sensationellen Ruhelage am weitläufigen Park und der kurzen Distanz zur Donauinsel eine Art ganzjähriges Urlaubsfeeling inmitten der Großstadt vermittelt. Das Homeoffice wird hier zum eher bewusst angestrebten Dauerzustand... 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 05.06.2020 beträgt 40,9 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,06.