Zum Verkauf kommt ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage der burgenländischen Gemeinde Gattendorf. Der Ort mit ca. 1.200 Einwohnern liegt im Bezirk Neusiedl am See und ist auch nur wenige Kilometer vom Einkaufszentrum Parndorf entfernt. Vor Ort gibt es zum Beispiel einen Kindergarten und eine Volksschule.

Nach Wien sind es mit dem Pkw ca. 45 Minuten Fahrzeit. Ungefähr die gleiche Fahrzeit benötigt man alternativ mit dem Zug vom Bahnhof Gattendorf bis zum Wiener Hauptbahnhof. 

Das aus zwei Einlagezahlen bestehende ebene Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.002 m². Es ist ca. 15 Meter breit und ca. 66 Meter lang. Nähere Informationen diesbezüglich sind dem beigelegten Lageplan zu entnehmen. 

Im weitläufigen Gartenbereich befinden sich 3 Gartenhütten, die somit reichlich Abstellmöglichkeiten bieten. Ein aufstellbarer Pool ist ebenfalls vorhanden. 

Das nicht unterkellerte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und im Jahr 2006 entkernt, erweitert und im Dachboden ausgebaut. 

Auf zwei Wohnebenen stehen insgesamt ca. 143 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Heizung (teilweise Fußbodenheizung) und Warmwasser werden mittels einer Gastherme aufbereitet. 

Die Liegenschaft verfügt über einen Carport. 

Auf der Liegenschaft ist noch eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 30.000,- aushaftend. Diese ist bereits im ausgeschriebenen Kaufpreis inkludiert. Sollte ein Käufer die Förderungskriteren erfüllen wäre eine Übernahme dieser zinsbegünstigten Wohnbauförderung möglich. In diesem Falle wird der dann aktuell noch aushaftende Restbetrag vom Kaufpreis abgezogen. Sollte die Wohnbauförderung nicht übernommen werden wird diese von der Verkäuferin aus dem erlegten Kaufpreis vollständig zurückbezahlt. 

Eine Sofortübernahme dieser familienfreundlichen Liegenschaft wäre möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 25.06.2023 beträgt 66 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,01.!