Zur Vermietung gelangt nun eine absolute Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt, welche vielfältigste Nutzungsoptionen bietet.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Altbau in der Nähe vom Bahnhof Meidlung, der im Jahr 2015 komplett und auf hochwertigste Art und Weise generalsaniert wurde. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur (Einkaufsmeile "Meidlinger Hauptstraße") und optimale öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, U-Bahn, diverse Bus- und Straßenbahnlinien) aus. 

Das zu vermietende 141 m² Objekt geht über zwei Ebenen: da ist zum einen das loftartige Souterraingeschoss mit ca. 118 m² Nutzfläche (Raumhöhe ca. 4 Meter!) und zum anderen der separate straßenseitige Eingang/Foyer (ca. 11 m²), welcher exklusiv für diese Einheit Verwendung findet. Weiterhin gibt es hinter dem Foyer einen ca. 12 m² Büroraum, der sowohl vom Foyer, als auch vom Hauseingang aus begangen werden  kann.

Im Souterrainbereich gibt es einen ca. 15 m² großen Atriumhof (nach Oben offen), eine Küche, 2 getrennte WCs sowie diverse andere Räumlichkeiten (Details siehe beigelegte Grundrisspläne). Diese Einheit ist neben dem straßenseitigen Eingang auch direkt mit dem Lift bzw. über das Stiegenhaus erreichbar.

Die Liegenschaft wird befristet auf 10 Jahre vermietet. Eine Sofortübernahme ist möglich.

Die wertgesicherte monatliche Bruttomiete beträgt aktuell € 1.300,00 und schlüsselt sich wie folgt auf:

- Nettomiete:   € 745,29
- 20% MwSt. auf die Nettomiete:   € 149,06
- Hausbetriebskosten:   € 338,04
- 20% MwSt. auf die Hausbetriebskosten:   € 67,61.

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Fernwärme). Die diesbezüglich vom Mieter zu bezahlende monatliche Akontozahlung beläuft sich netto auf € 85,80 zzgl. 20% MwSt., somit gesamt € 102,96.

Damit ergibt sich eine monatliche Bruttomiete (inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Mehrwertsteuer) von € 1.402,96.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 6.000,00 zu hinterlegen. 

Die einmalig an das Finanzamt abzuführende Vergebührung des Mietvertrages beläuft sich auf ca. € 1.683,55.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 Bruttomonatsmieten und schlüsselt sich wie folgt auf: Nettomiete: € 745,29 / Betriebskosten: € 338,04 / Heizungs- und Warmwasserakonto: € 85,80 = € 1.169,13,- x 3 = € 3.507,39 zzgl. 20% MwSt. = gesamt € 4.208,87.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 26.04.2013 beläuft sich auf 39,25 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,11.