Zum Verkauf kommt eine sehr charmante Dachgeschoss-Wohnung in einer der nachgefragtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Maisonette-Wohnung in Gersthof wurde im Jahr 2001 im Zuge eines Dachgeschossausbaus auf einem Altbau neu errichtet. Sowohl das Haus als auch die Wohnung selber präsentieren sich in einem bestens gepflegten, makellosen Zustand. 

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 3. Stock (kein Lift) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von 166 m² sowie eine Terrassenfläche von 22 m². Besondere Highlights sind der mit 62 m² äußerst großzügig bemessene Wohn-Essbereich und die gartenseitige, de facto uneinsichtige 22 m² Terrasse. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet, es gibt aber die Möglichkeit, Fahrräder und Kinderwägen im Haus abzustellen. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereit gestellt. 

Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell € 248,63 und beinhalten auch bereits die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in unmittelbarer Nähe befindliche Straßenbahnlinie 41 hervorragend (fährt zum "Schottentor" im 1. Bezirk, mit Anbindung an S-Bahn, Station "Gersthof", bzw. U-Bahn U6, U2 sowie diverse Autobuslinien). Auch könnte die fußläufige Infrastruktur (Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants...) besser kaum sein. Besonders auch für Kinder sind sowohl der Türkenschanzpark wie auch der Pötzleinsdorfer Schloßpark Spiel-Oasen im Grünen. Beide Parks sind in wenigen Minuten Fußweg erreichbar. 

Diese sehr familienfreundliche Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 01.02.2016 beläuft sich auf 66 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor-Faktor ist 1,32.