Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Toplage!

Objekt 4020 | 918
1020 Wien
Nähe: Praterstern
Wohnfläche: 67 m²
Kaufpreis: € 199.000,-

Zum Verkauf kommt eine ca. 67 m² Wohnung in überaus nachgefragter Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirkes.

Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude wird überwiegend zu Wohnzwecken verwendet und liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse.

Der Praterstern ist nur "einen Steinwurf" entfernt, womit eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Autobus) und hervorragende Infrastruktur gegeben sind. Der Prater selber bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Wiener Innenstadt ist sowohl fußläufig, als auch mit der U-Bahn, sehr rasch erreicht. 

Im 3. Liftstock gelegen, hat die Wohnung eine Nord-Süd-Ausrichtung. Sie präsentiert sich in einem abgewohnten Zustand, sodass eine Generalsanierung notwendig ist. Eine Kücheneinrichtung ist nicht vorhanden. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegtenGrundrissplan entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Gaszentralheizung). Diesbezüglich wird aktuell monatlich ein Akontobetrag von € 55,38 vorgeschrieben.

Des Weiteren werden monatliche Betriebskosten in Höhe von € 192,76 als Akontozahlung von der Hausverwaltung eingehoben. Dieser Betrag inkludiert auch bereits die anteiligen Zahlungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Als Rückführung eines Wohnbaudarlehens werden monatlich € 28,31 von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Diesbezüglich ist aber nur noch insgesamt ein Darlehensrestbetrag von ca. € 700,- offen, der von der Verkäuferin zur Gänze getilgt wird, so daß dieser Posten betragsmäßig für einen neuen Eigentümer entfällt.  

Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. 

Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt aus einer Verlassenschaft heraus, womit ein Kaufvertrag der Genehmigung durch das Verlassenschaftsgericht bedarf. 

Die Erstellung des notariellen Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung sind an die Rechtsanwaltskanzlei Mag. Christoff Beck, 1010 Wien, Wiesingerstraße 8/12, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 05.09.2019 beträgt 105,4 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,48.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
67 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1

Preise

Kaufpreis
€ 199.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. inkl. MWSt.

Zustand

Baujahr
1969
Zustand
Sanierungsbedürftig

Energieausweis

HWB
105,4 kWh/m2a
fGEE
1,48

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Gas
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com